docs：新增 AGENTS.md 作为 AI / 新人接续开发的入口文件

一页纸解决「接手时不知道从哪读、哪些不能碰、改完怎么验」：
- 0 组件与端口速览；1 必读顺序（踩坑记录 P-001/P-002/P-011 列为首要）+ 按改动选文档
- 2 硬规则 R1–R9：DLL 与 exe 成对、改 DLL 要补 CRC 并重编服务端、Z 盘只是部署副本、
  gmweb 只能 IE11、静态 no-store、sys.executable 陷阱、不提交产物、版本号三处一致、声明与 GPL
- 3 构建命令（服务端三个 exe / 启动器单文件 / 客户端补丁 / PVF 导出）
- 4 代码地图：server.py 按功能给出行号区间，其余给模块职责
- 5 验证方法：进程端口、启动器日志、CRC verify、diff -rq，
  以及本项目一直在用的「静态服务 + 无头浏览器截图/量 rect」手法，附分场景清单
- 6 发版七项清单；7 当前状态；8 提交约定；9 不要做的事
- CLAUDE.md 作为指向 AGENTS.md 的兼容入口；根 README 顶部与文档索引、docs/README 同步挂上

README.md

@@ -10,6 +10,8 @@
 
 > 本模拟器资源禁止倒卖，请到官方微信公众号或社群下载。
 
+> **用 AI 接续开发？先读 [AGENTS.md](AGENTS.md)** —— 硬规则、构建命令、验证方法、代码地图一页看完。
+
 ---
 
 ## 一、它由哪几块组成
@@ -188,6 +190,7 @@ pvfexport -pvf Script.pvf -out dnf_items.json -compact
 
 | 文档 | 内容 |
 |------|------|
+| [AGENTS.md](AGENTS.md) | **AI / 新人接续开发入口**：硬规则 R1–R9、构建与验证命令、代码地图、发版清单 |
 | [docs/README.md](docs/README.md) | 文档总索引与上手路径 |
 | [docs/开发文档.md](docs/开发文档.md) | 启动器 / GM 工具：环境、架构、API 契约、打包部署、常见问题 |
 | [docs/服务端开发文档.md](docs/服务端开发文档.md) | 服务端架构、GM 接口契约、拍卖行与背包改动 |